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房产交易房产交易流程注意事项付款时间常见纠纷土拨鼠装修百科-[资讯]

2022.09.23 来源: 浏览:0次

1房产交易流程

(1)经济适用房交易流程。这类房产是政府为了满足低薪人群基本生活需要建造的,一旦所属,交易流程就非常复杂了,原业主在卖房之前,还要将房产证等相关证明先交给政府有关部门,等到他们同意了,才能将房子卖给别人。这个过程大约需要花费15个工作日的时间,如果有买家决定接手,双方就要将转让合同以及相关材料再次提交给相关部门,他们会对该房产进行市场估价,在确定双方交易合理之后,才会允许过户。

(2)商品房交易流程。在交易之前,业主要进行实地考察,当自己满意时,就可以对该房产进行交易了。首先,双方签订一份合同,合同的内容包括该房屋的具体信息、交易金额以及产权年限,然后,就可以将它交给相关部门了,工作人员通过现场考察,对该房产进行估计,如果没有问题,就可以办理过户手续。在这个过程中,需要有关政府的介入,只有通过了他们的审核,合同才能算有效,一旦成立,房屋的债权人、房产证就需要进行重新更换。

2房产交易的注意事项

(1)标明违约金。大家都知道,目前房价变化很快,为了保护双方的利益,也为了确保交易能够正常进行下去,一般来说,双方购房合同会将违约金金额标明,如果没有,就需要补充额外协议了。

(2)二手房销售。很多二手房都是原业主委托自己的亲属来销售,这种做法从法律上看,是不被承认的,只有原业主签订的合同,才能算是有效。所以建议大家在购买二手房时,必须要求原业主将房产证拿出,确保是本人之后,再进行交易。同时,在二手房交易合同签订之后,肯定要给卖家定金,定金金额不能太大,超过交易总金额的百分之二十是被认定为不合法的。

3房产交易的付款时间

付款,是房产交易中最重要部分,在合同中,要严格标明付款的时间,如果超出这个日期,买方还没有付款,卖房就可以向其索要赔偿了,如果双方就这个问题发生了争议,中介是有义务进行调解的。

4房产交易常见纠纷

无论是新房交易,还是二手房交易,都会出现各种各样的问题,其中,有一种就是开发商在宣传时,刻意夸大该房产的好处,当购房者拿到房子的时候,却发现事实并不是这样,针对这种情况,建议大家在合同中严格标明,如果开放商的广告有虚假成分,需要赔偿一定的金额给买家。其次,就是房屋质量问题,这类问题一般是交房之后,业主才会发现,此时,大家可以向政府有关部门投诉,同时,也可以申请相关部门调解。在房产交易过程中,一般都会有第三方介入,这也就是常见的中介,中介介入有好处,他们对于房屋交易流程更熟悉,但是缺点也比较明显,部分中介为了谋取暴利,向业主索要高额中介费,为了保证的房产交易能够继续进行下去,业主还要仔细辨别中介公司是否为合法营业。

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